Ваши ставки

10:07 — 26.07.2017

Ваши ставки

Автор фото: Юрий Правдин

Ваши ставки

10:07 — 26.07.2017

Цены на недвижимость медленно, но верно ползут вниз.

В среднем квадратный метр подешевел с начала года на 1,6 процента. Если в I квартале 2017 года в Нижнем Новгороде его стоимость составляла 63,6 тысячи рублей, то во II квартале — уже 62,6 тысячи. При этом квартиры в Нижнем Новгороде по-прежнему дороже, чем в среднем по стране.

Цифры — внутри

Аналитики портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья.

— Естественно, — отмечают эксперты, — стоимость домов и квартир в Нижнем Новгороде сильно различается в разных районах города. Так, максимальное падение цен зафиксировано в Советском районе (-2,6 процента), а минимальное — в Приокском (-1,2 процента). При этом снижение отмечено во всех районах Нижнего Новгорода.

Впрочем, и эти данные не отражают реального положения дел, потому что и внутри муниципальных образований цифры разнятся.

Журналисты «НП» попытались прицениться к стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья площадью 35 квадратных метров. Оказалось, что в центре Сормовского района её цена колеблется от двух миллионов 100 тысяч рублей до двух с половиной миллионов. В то время как на улице Дубравной, в том же Сормове, «однушку» можно приобрести и за полтора.

Большим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Рынок на спрос реагирует адекватно, поэтому вполне логично, что количество «однушек», выставленных на продажу, увеличилось, многокомнатных стало меньше, а доли двухкомнатных и трёхкомнатных остались на прежнем уровне.

Чем больше, тем дороже

Дешевеет и загородная недвижимость. В среднем стоимость квадратного метра упала на пять процентов. И теперь, по подсчётам аналитиков, составляет 30 тысяч рублей за «квадрат» (в начале года было 31 500 рублей). Причём сильнее всего подешевели дома общей площадью меньше 75 квадратных метров — на 9,5 процента. Самым ликвидным товаром оказались коттеджи от 150 «квадратов». Они потеряли в цене всего 0,3 процента.

Справедливости ради отметим, что влияют на цену и многие другие факторы, в том числе удалённость от Нижнего Новгорода, социальная и инженерная инфраструктуры.

На стоимость квадратного метра влияют спрос, цена на аренду земли, себестоимость строительства, необходимость расселения жителей ветхого фонда.

Аренда на подъёме

На фоне дешевеющей недвижимости эксперты отмечают ещё одну интересную тенденцию — начали расти арендные ставки. Существенно подорожал съём «двушек» и «трёшек» — на 2,4 и 5,7 процента соответственно. А вот однокомнатные, напротив, подешевели — на 0,6 процента. Средняя стоимость аренды такой квартиры в России во II квартале 2017 года составила 14,8 тысячи рублей — на 1,1 процента меньше, чем в I квартале.

Можно покупать

Но платить каждый месяц солидные суммы за аренду жилья как минимум обидно. А потому все, у кого хоть что-то есть за душой, стремятся приобрести свой угол. Рассуждая так, лучше эти 15 тысяч отчислять ежемесячно по ипотечному кредиту, чем платить за съёмную квартиру.

Покупать жильё сейчас или подождать? Вопрос риторический. Большинство риелторов считают, что ситуация достаточно благоприятна для приобретения собственных квадратных метров. Предложения и на первичном, и на вторичном рынках есть, цены скорректированы в сторону уменьшения, а продавцы готовы к торгу и бонусам.

Кухня в подарок

С начала этого года нижегородцы оформили больше 4500 ипотечных кредитов. Однако летом на рынке недвижимости затишье. Чтобы активизировать потенциальных покупателей, многие застройщики придумывают интересные акции и предлагают выгодные бонусы.

Так, в одном из жилых комплексов будущим владельцам трёхкомнатной квартиры предлагают современный кухонный гарнитур в подарок. Да не какой-нибудь, а стоимостью в 110 тысяч рублей! Учитывая, что свободных денег у потенциальных покупателей практически нет, это очень заманчивое предложение. Кухня и кровать, пожалуй, самое главное в обстановке на первом этапе.

Другой застройщик решил простимулировать нижегородцев рублём. Для тех, у кого есть прямо сейчас нужная сумма на покупку, предусмотрена существенная скидка на каждый квадратный метр. А тем, у кого с финансами пока тяжеловато, предоставят беспроцентную рассрочку на три месяца. Правда, вначале необходимо внести 10 процентов от стоимости жилья.

Кто-то активным летним покупателям предлагает балкон в подарок или машино-место. Для многих привлекательны квартиры с ремонтом «под ключ»: отделкой стен, натяжными потолками, сантехническим оборудованием и приборами учёта. Есть всё — заезжай и живи.

Деньги деньгами, но, как показывают опросы, людям важно не только доступная стоимость квадратного метра, но и вид за окном, и благоустройство двора, и безопасность. Застройщики обещают площадки для детей, установку спортивных тренажёров, ландшафтный дизайн, озеленение, двор без машин и камеры видеонаблюдения. Каждый стремится, по крайней мере, на рекламном проспекте, представить свой товар в лучшем свете.

А мы рекомендуем потенциальным покупателям в погоне за выгодными бонусами, скидками и презентами не терять голову. Подходить к такой крупной покупке, как недвижимость, с холодным расчётом. О том, как узнать, насколько надёжен застройщик и стоит ли ему доверять, мы расскажем в следующих выпусках НП».

Если внимательно следить за акциями, то можно купить квартиру с ремонтом да ещё со скидкой в 10 процентов.


255

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.