Надо брать!

07:01 — 26.05.2016

Если вы покупаете квартиру на стадии строительства, проверьте репутацию застройщика.

Если вы покупаете квартиру на стадии строительства, проверьте репутацию застройщика.

Автор фото: Николай Бравилов

Надо брать!

07:01 — 26.05.2016

Цены на квартиры стабильны и практически не растут вот уже несколько месяцев. Первый заместитель председателя правительства России Игорь Шувалов на итоговой комиссии Миностроя заявил: сейчас выгодное время для покупки недвижимости.

— Мы видим, что ипотека начала расти не только по рынку первичного жилья, но и вторичный активизируется. Если раньше люди думали, что цена ещё упадёт, то теперь понятно, вряд ли это может случиться, — отметил Шувалов.

С учётом инфляции подешевело

Действительно цены на недвижимость в последнее время практически не растут. В прошлом году на рынке преимущественно предлагалось жильё эконом-класса (около 70 процентов). Причём цены на него выросли всего на один процент. С учётом инфляции оно не подорожало, а подешевело.

Кроме того, обычно разница между стоимостью квадратного метра на первичном рынке и вторичном составляла 10 процентов (последнее дороже). В прошлом году она сократилась — квартиры на «вторичке» упали в цене больше, чем на шесть процентов. В этом году средняя цена в новостройках выросла на 2,5 процента, на вторичном рынке повышение значительнее. Если нового жилья будет вводиться недостаточно, то спрос переместится на вторичный рынок.

Эконом-компакт

Именно цена на данный момент считается основным критерием выбора недвижимости. Это учитывают и застройщики, стремясь удовлетворить потребности потенциальных покупателей. Неслучайно на рынке, помимо основных классов (бизнес, премиум, элит и эконом) появились подклассы.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы, аналитик Татьяна Романчева отмечает, что, например, в эконом-классе появился подкласс «компакт». Подразумевается жильё небольшой площади.

Жильё эконом-класса строится преимущественно в спальных районах города. Это комплексная застройка, где по проекту обязательно предусмотрено возведение детского дошкольного учреждения. В домах обычно около 100 квартир.

Одно время огромной популярностью пользовались квартиры-студии. Их покупали не только молодые семьи, но и инвесторы, которые потом сдавали недвижимость внаём. Сейчас цены на рынке аренды жилья упали. Студии стали менее привлекательны с точки зрения вкладывания средств. Поэтому и количество их в домах эконом-класса сократилось. По мнению аналитиков, теперь их преимущественно приобретают жители дальних уголков Нижегородской области.

Малоэтажка лидирует

Ещё одна тенденция сегодняшнего дня — малоэтажное строительство опережает многоэтажное. В общем объёме введённого жилья в прошлом году доля малоэтажного составляет две трети. Активно оно строится в пригороде. Доступная цена, активная реклама, близость к городу делают своё дело. Квартиры в таунхаусах пользуются спросом. Однако аналитики рынка жилья предостерегают: в дальнейшем у новосёлов могут возникнуть проблемы, связанные с инфраструктурой. Дороги и транспорт пока не приспособлены к ежедневному большому потоку людей, спешащих из близлежащих посёлков в город на работу.

План по вводу жилья в Нижегородской области по итогам 2015 года выполнен на 100,4%. Всего на территории региона введён 1 миллион 255 тысяч квадратных метров.

Отложенный спрос

Ожидать падения цен на недвижимость нижегородские аналитики также не рекомендуют. Снижение стоимости квадратного метра, как правило, начинается на рынке первичного жилья. Однако предпосылки к этому отсутствуют. Стоимость на «первичке» во многом зависит от платы за аренду земельного участка. А это недёшево. Что касается непосредственно строительства, то технологии известны, никаких прорывов нет. Поэтому нет и поводов к снижению стоимости квадратного метра.

Всё это происходит на фоне резкого снижения покупательского спроса. Непроданные квартиры, в том числе и в новых домах, ждут своих покупателей. Татьяна Романчева считает, что стагнация продлится до 2018 года. Именно к этому сроку будет формироваться дефицит и отложенный спрос, а значит, недвижимость снова начнёт расти в цене.


Теги: Общество

2405

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.