Квартиру на части

07:01 — 07.04.2016

Собственность может быть долевой (выделена доля каждого) или совместной (части не выделены).

Собственность может быть долевой (выделена доля каждого) или совместной (части не выделены).

Автор фото: Кадр из мульфильма «Мы делили апельсин».

Квартиру на части

07:01 — 07.04.2016

Наша читательница Марина Веселова обратилась в «Общественную приёмную «НП» с необычной просьбой: помогите не допустить заселения в квартиру чужих людей.

— Боюсь, что однажды приду домой, а там незнакомые люди на кухне картошку жарят, — заявила женщина.

Прикрыли лавочку

Не первый взгляд просьба, мягко говоря, кажется абсурдной. Однако в процессе беседы выяснилось: история стара как мир. Квартира досталась Марине от бабушки с дедушкой. Так уж случилось, что совсем маленькая доля — буквально три квадратных метра в этой квартире принадлежат дальним родственникам. Те предлагают молодой женщине выкупить метры за 600 тысяч рублей, в противном случае обещают подселить к ней гостей из ближнего зарубежья.

— Что это за цены такие — 600 тысяч за три метра, — возмущается собственница. — Квартира-то в типичной девятиэтажке.

Впрочем, женщина признаётся: нет у неё и меньшей суммы, чтобы откупиться от владельцев злосчастных метров.

Подобные истории не редкость. Однако теперь таким, как Марина Веселова, волноваться не о чем. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда вынесла решение: если доля в квартире слишком маленькой площади, то вселить собственника нельзя. Причина проста — владелец метров попросту не сможет использовать их, не нарушая права других собственников. Незначительной в Верховном суде посчитали долю меньше четверти площади жилья, о котором идёт речь, или меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Предполагается, что эта мера должна помочь избавиться от аферистов, которые скупают мизерные доли в квартирах, а потом выживают остальных собственников.

Хитрые схемы

Квартира в общедолевой собственности — это всегда камень преткновения, особенно когда между собственниками нет взаимопонимания. Если Марина Веселова может не опасаться, что завтра на её кухне будут хозяйничать чужие люди, то другая наша читательница из Дзержинска обеспокоена тем, с кем завтра ей придётся жить, совсем не напрасно.

— Двухкомнатная квартира досталась от родителей, — рассказывает женщина. — Одна половина принадлежит мне, вторая — сестре. С родственницей мы не в самых лучших отношениях. Недавно она предложила мне выкупить её долю, однако я отказалась, потому что цена, на мой взгляд, оказалась завышенной. Теперь живу и думаю, что будет дальше. Вдруг она завтра свою половину продаст.

Риелторы предупреждают: такое вполне возможно. Некоторые хитрые владельцы квадратных метров заключают с потенциальным покупателем договор дарения. Ведь для этого разрешения другого владельца жилья спрашивать не надо. Деньги «одаряемый», как правило, кладёт в банковскую ячейку. Доказать в суде, что на самом деле квартира была продана, крайне сложно.

Другой вариант — залоговая схема. Потенциальный покупатель доли якобы занимает у продавца некую сумму и заключает договор займа. В нём указывается размер займа и предмет залога. Последним, естественно, является квартира. Дальше человек не отдаёт долги, и доля на вполне законных основаниях переходит во владение залогодержателя.

Распоряжаться квартирой, которая находится в долевой собственности, можно лишь с согласия всех собственников.

Чистая продажа

Есть и законный путь продажи своей доли. Владелец квадратных метров оценивает стоимость недвижимости и официально предлагает второму собственнику выкупить её. О чём человек уведомляется письменно. В официальной бумаге указывается стоимость доли и условия продажи. У сособственника есть месяц для принятия решения: купить долю или отказаться от преимущественного права покупки. Если человек отказался, то владелец квадратных метров может продать свою долю любому желающему, правда, по цене не ниже той, по которой предлагал купить другому собственнику.

Одним словом, вероятность того, что в вашей квартире будут проживать совершенно незнакомые люди, достаточно велика. Правда, при условии, что не вся квартира в вашей собственности, а доля, которая вам не принадлежит, не совсем мизерная.

1392

Комментирование данного материала запрещено администрацией.